不拍则已，一拍就不停气，绵阳这又开始挂地了。

没错，这次挂出的地又是“熟面孔”了。地块来源于科创园区，起拍总价3.1亿，起拍楼面价3027.45元/㎡，将于9月14日正式拍卖。

地块

249号地块

出让面积：36632.83㎡（54.95亩）

规划用地性质：商业兼容居住用地（商业建筑面积＞50%总计容建筑面积）

容积率：≤2.8（且居住部分≥1.0）

限高：≤36

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

地块位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧，被太阳城和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校。

地块周边商住小区众多，太阳城、阳光清华、倍特香槟华府、树高卡地亚、温莎国际社区等环聚在此，居住氛围浓郁。待入市的九洲览山晓、宏辰云著均在地块附近。

或许正是看中了这点，去年7月，红星美凯龙集团签约绵阳科技城新区，拟投资10亿，在这块地上建设一个总建筑面积14万㎡，集高端住宅、商场、创客公寓等多业态为一体的商业综合体。

但后来的事情大家都知道了，红星美凯龙债务缠身，资金短缺，这个项目自然也就“流产”了。

去年11月，绵阳自规划局发布了一则公告，拟将249号地块从商业兼容居住用地调整为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。

但从现如今的土拍预告来看，地块性质依然是商业兼容居住用地，这就不禁引人遐想了。

商业综合体“黄了”，想转土拍，结果下半年的土拍行情冷冷清清……最终又回到了原点，商业综合体还是要建的！

8月12日，新投发布了一则关于绵阳科技城新区大型商业综合体项目的招商公告。拟招引投资人，共同开发建设包含购物公园、商业街区及配套商业住宅，拟选项目总建筑面积约为12万㎡-16万㎡，其集中式商业综合体面积不低于5万㎡，项目总投资不低于12亿元。

虽然公告里没有明确指出项目选址就是249地块，但又是商业街区、又是住宅，还有各项指标都和249地块非常吻合！

如果项目用地就是249地块，那就意味着这次土拍也大概率“稳”了。

园艺山缺商业久矣！估计很多园艺山居民也很憋屈，园艺山购买力数一数二，房价也是仅次于市中心，为什么就盼不来一个大型商业综合体？

这么多年过去了，整个园艺山也只有乐荟城不温不火的运营着，虽然体量也不算小，但是业态较为单一，缺乏亮点，大部分年轻人购物、娱乐还是宁愿往山下的万达、凯德跑。

在经历了铜锣湾商业综合体、红星美凯龙商业综合体的泡影之后，这一次，园艺山可以如愿迎来大型商业综合体吗？

9月14日，我们一起拭目以待！

图文来源 ： 绵阳楼市

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