对于一些城市来说，房价已经开始下跌。从这当中，我们就可以看出，现在的楼市已经和以往有着很大的不同，可以说楼市从火热转向了“寒冬”。而对于人们来说，也不再相信房价只涨不跌的神话，很多家庭对房价都失去了信心。这一点是尤其重要的，毕竟楼市和股市没有太大的区别，都是选择“买涨不买跌”。现在人们对房价失去了信心，那些打算买房的家庭，也不敢轻易买房，而是出于观望状态。

毕竟现在房价尚在高昂，很多家庭为了购买一套房子都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷。可以说购房压力非常大，透支了自己未来的收入，使得自己以后的生活质量也会受到很大的影响。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，可以说房子就是人们家庭财富的最大组成部分。

如果房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值，从而使得自己家庭财富缩水。因此，对于那些处于观望状态的家庭来说，就是担心现在买房的话，以后房价继续下跌。但对于刚需购房者来说，买房主要还是为了居住，自己的房子又不会卖出去，现在可谓是非常不错的买房时机。这就使得一部分购房者还是打算在这两年买房。而对于今明两年打算买房的家庭，建议了解一下这3点“忠告”，还是非常实用的。

第一点忠告：不要轻易购买期房

在“三条红线”和“限贷令”的影响下，可谓是从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。这样的情况下，导致现在很多房企都极其缺乏现金流，所以纷纷选择打折促销卖房，就是为了能够快速回笼资金。毕竟房企们的负债率都比较高昂，回笼资金也是为了降低自身负债率。如果负债率太过高昂的话，就会导致自身资金链出现问题，甚至是面临破产的局面。

因此，如果今明两年选择购买期房的话，还是有很大的几率会面临烂尾楼的局面。而自己购买的房子一旦烂尾后，想要交房可谓是遥遥无期。每个月还着房贷，还要租房居住，却一直拿不到属于自己的房子。还不如直接选择现房，这样的话，至少不会面临楼盘烂尾和住宅质量问题。

第二点忠告：不要选择超出自己承受能力的住宅

很多家庭在买房的时候，都想要挑选那些居住体验较好的住宅。毕竟很多家庭购买一套房子后，都没有余力购买第二套房子了。但对于那些居住体验较好，面积较大的住宅来说，价格也是非常高昂。很多家庭在买房的时候，一冲动就选择了超出了自己承受范围的房子，想着自己以后收入水平提高后，房贷压力就不会这么大了。所以先咬紧牙关过两年，之后就不会有太大的房贷压力。

但实际上，每个月的收入都用来还房贷，就连如此开销都成了很大的难题。要知道，人们的生活当中不止有房子，如果全部的收入都用来还房贷的话，自己的生活质量就会降低很多。如果遇到急需用钱的事情，自己手里一点积蓄都没有，甚至最终只能选择卖房。如果自己收入减少或者断了收入的话，最终只能选择断供弃房。因此，在买房的时候，还是尽量根据自己的经济实力水平来买房，不要背负太大的房贷压力。

第三点忠告：不要轻信开发商的宣传

开发商在楼盘开盘前，都会宣传楼盘的优点，这样能够吸引购房者来此买房。但现实当中根本就没有完美的住宅，而开发商却只会宣传楼盘的优点，而不会宣传楼盘的缺点。人们听信了开发商的宣传，选择购买这里的住宅，最终交房的时候，肯定是不符合自己的心理预期，使得自己心里有很大落差，甚至会有后悔购买这里住宅的想法。

实际上，对于买房来说，自己一定要了解清楚楼盘的情况。无论是楼盘的优点还是缺点，自己都要了解清楚，不能单单听信开发商的宣传。而且购房前也要了解清楚开发商的实力和口碑，减少购买烂尾楼的风险。而且一旦住宅出现质量问题，那些口碑较好的房企，为了自己的口碑，也会帮购房者解决问题。

对此而言，你有何看法呢？